súdny znalec

• Doklad o vlastníctve – výpis z katastra nehnuteľností – z listu vlastníctva /LV/ , (prípadne úplný výpis z pozemkovej knihy) – časť A, B, C pre právne účely. Nie staršie ako 3 mesiace! Originál alebo notársky overená kópia.
• Aktuálna kópia príslušnej katastrálnej mapy na pozemky (parcely) na ktorých sa nachádzajú stavby a ktorá zachytáva skutkový stav. Určený pre právne účely.
• Nadobúdacie doklady vlastníka uvedeného v aktuálnom LV – doklad o poslednom prevode alebo prechode (kúpna zmluva, zmluva o prevode vlastníctva, darovacia zmluva, dedičské rozhodnutie, zámenná zmluva …).
• Dokumentáciu v zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (nákres bytu, pôdorys).
• Doklad o veku domu v ktorom sa nachádza byt (vydáva správca objektu, alebo príslušný bytový podnik).

Okrem LV a katastrálnej mapy ostatné doklady môžu byť kópie s podmienkou, že znalcovi musí byť umožnené porovnať tieto s originálmi.

• Doklad o vlastníctve – výpis z katastra nehnuteľností – z listu vlastníctva /LV/ , (prípadne úplný výpis z pozemkovej knihy) – časť A, B, C pre právne účely. Nie staršie ako 3 mesiace! Originál alebo notársky overená kópia.
• Aktuálna kópia príslušnej katastrálnej mapy na pozemky (parcely) na ktorých sa nachádzajú stavby a ktorá zachytáva skutkový stav. Určený pre právne účely.
• V prípade neaktuálnosti kópii z katastrálnej mapy – geometrický plán ohodnocovaných pozemkov a stavieb vždy ak sa ohodnocuje stavba, ktorá sa nachádza na pozemku iného vlastníka a vždy ak došlo ku zmene (pozemkov alebo stavieb), ktorá nie je zachytená v aktuálnej kópii z katastrálnej mapy (napr. prístavby, novostavby…), potvrdený katastrálnym úradom.
• Nadobúdacie doklady vlastníka uvedeného v aktuálnom LV – doklad o poslednom prevode alebo prechode (kúpna zmluva, zmluva o prevode vlastníctva, darov. zmluva, dedičské rozhodnutie, zámenná zmluva …).
• Stavebno-právna dokumentácia stavieb a pozemkov – právoplatná, s vyznačením právoplatnosti – územné rozhodnutie, stavebné a kolaudačné rozhodnutie, povolenie stavebných zmien, projektovú dokumentáciu stavieb; resp. zameranie skutkového stavu. Kúpnopredajné zmluvy, dedičské rozhodnutia, vyjadrenia štátnych orgánov a pod. pridelenie súp. čísla, užívacie povolenie alebo doklad o začatí užívania, znalecké posudky vypracovávané k predchádzajúcim prevodom alebo prechodom vlastníctva.
• Užívacie povolenia prístavieb, nadstavieb a rekonštrukcií.
•  Stavebnú dokumentáciu overenú stavebným úradom je potrebné predložiť pri rozostavaných stavbách.
• Zmluva o výstavbe

Okrem LV a katastrálnej mapy ostatné doklady môžu byť kópie s podmienkou, že znalcovi musí byť umožnené porovnať tieto s originálmi.

Znalecké posudky na pozemok v intraviláne obce (zastav. územie obce):

• Doklad o vlastníctve – výpis z katastra nehnuteľností – z listu vlastníctva /LV/ , (prípadne úplný výpis z pozemkovej knihy) – časť A, B, C pre právne účely. Nie staršie ako 3 mesiace! Originál alebo notársky overená kópia.
• Aktuálna kópia príslušnej katastrálnej mapy na pozemky (parcely) na ktorých sa nachádzajú stavby a ktorá zachytáva skutkový stav. Určený pre právne účely.
• Nadobúdacie doklady vlastníka uvedeného v aktuálnom LV – doklad o poslednom prevode alebo prechode (kúpna zmluva, zmluva o prevode vlastníctva, darovacia zmluva, dedičské rozhodnutie, zámenná zmluva …).
• Geometrický plán ak sa ním dokumentujú zmeny, ktoré ešte nie sú zakreslené v katastrálnej mape.

Znalecké posudky v extraviláne obce (mimo zastavaného územia obce) a sú vedené v katastri nehnuteľností ako orná pôda, ovocný sad; chmeľnica, vinica, záhrada:

• Doklad o vlastníctve – výpis z katastra nehnuteľností – z listu vlastníctva /LV/ , (prípadne úplný výpis z pozemkovej knihy) – časť A, B, C pre právne účely. Nie staršie ako 3 mesiace! Originál alebo notársky overená kópia.
• Aktuálna kópia príslušnej katastrálnej mapy na pozemky (parcely) na ktorých sa nachádzajú stavby a ktorá zachytáva skutkový stav. Určený pre právne účely.
• Nadobúdacie doklady vlastníka uvedeného v aktuálnom LV – doklad o poslednom prevode alebo prechode (kúpna zmluva, zmluva o prevode vlastníctva, darovacia zmluva, dedičské rozhodnutie, zámenná zmluva…).
• Zatriedenie pozemku do kódu BPEJ (bonitovaná pôdno-ekologická jednotka, vydáva príslušný okresný úrad, odbor poľnohospodárstva).
• Informácia o územnom pláne, alebo územné rozhodnutie, stavebné povolenie.
• Geometrický plán ak sa ním dokumentujú zmeny, ktoré ešte nie sú zakreslené v katastrálnej mape.

Okrem LV a katastrálnej mapy ostatné doklady môžu byť kópie s podmienkou, že znalcovi musí byť umožnené porovnať tieto s originálmi.

• Doklad o vlastníctve – výpis z katastra nehnuteľností – z listu vlastníctva /LV/ , (prípadne úplný výpis z pozemkovej knihy) – časť A, B, C pre právne účely. Nie staršie ako 3 mesiace! Originál alebo notársky overená kópia.
• Aktuálna kópia príslušnej katastrálnej mapy na pozemky (parcely) na ktorých sa nachádzajú stavby a ktorá zachytáva skutkový stav. Určený pre právne účely.
• V prípade neaktuálnosti kópii z katastrálnej mapy – geometrický plán ohodnocovaných pozemkov a stavieb vždy ak sa ohodnocuje stavba, ktorá sa nachádza na pozemku iného vlastníka a vždy ak došlo ku zmene (pozemkov alebo stavieb), ktorá nie je zachytená v aktuálnej kópii z katastrálnej mapy (napr. prístavby, novostavby…), potvrdený katastrálnym úradom.
• Nadobúdacie doklady vlastníka uvedeného v aktuálnom LV – doklad o poslednom prevode alebo prechode (kúpna zmluva, zmluva o prevode vlastníctva, darovacia zmluva, dedičské rozhodnutie, zámenná zmluva …).
• Stavebno-právna dokumentácia stavieb a pozemkov – právoplatná, s vyznačením právoplatnosti – územné rozhodnutie, stavebné a kolaudačné rozhodnutie, povolenie stavebných zmien, projektovú dokumentáciu stavieb; resp. zameranie skutkového stavu. Kúpnopredajné zmluvy, dedičské rozhodnutia, vyjadrenia štátnych orgánov a pod. pridelenie súp. čísla, užívacie povolenie alebo doklad o začatí užívania, znalecké posudky vypracovávané k predchádzajúcim prevodom alebo prechodom vlastníctva.
• Zmluvy o zradení vecných bremien.
• Zmluvy o správe nehnuteľností.
• Iné zmluvy obmedzujúce užívanie nehnuteľností; resp. zmluvy spojené s užívaním nehnuteľností (napr. Predkupné práva apod.).
• Zmluvy o službách spojených s údržbou nehnuteľností alebo prehlásenie, že nie sú uzatvorené.
• Údaje o vlastníkovi a výmerách cudzích pozemkov zastavaných stavbami klienta.
• Doklad o veku objektu. Najvhodnejší je doklad o kolaudácii, prípadne starší znalecký posudok.
• Doklady, potrebné pre stanovenie výnosu:
  – Nájomné zmluvy.
  – Poistné zmluvy – suma za ročné poistenie nehnuteľností (stavieb).
  – Ročné náklady na prevádzku stavieb – nehnuteľností – elektrická energia, zemný plyn, dodávka tepla , dodávka TÚV SV, likvidácia odpadov a iné.
  – Daňový výmer k dani z nehnuteľností za predchádzajúce obdobie (ročný) alebo záväzné nariadenie obce o dani z nehnuteľností.

Okrem LV a katastrálnej mapy ostatné doklady môžu byť kópie s podmienkou, že znalcovi musí byť umožnené porovnať tieto s originálmi.